Grande classico dei fabbricati storici o, in generale, risalenti: il piano terra presenta risalite di umidità dal terreno.
In pratica non è stata realizzato il "vespaio", la cui funzione è proprio fare da cuscinetto tra il suolo e il piano di calpestio.
Già gli antichi romani riconoscevano l'importanza di questo elemento, al punto tale da realizzare l'intercapedine con anfore, vasi o mattoni.
Giusto per annotare come il vespaio non sia certo tecnologia nuova; tuttavia negli anni si è evoluto ed è stato realizzato sia in sospensione (in questo caso il solaio si innesta nelle murature perimetrali, quindi non tocca terra) sia con riempimento in pietrame o ghiaia.
Venendo ai giorni nostri, la funzione del vespaio è ancora assolutamente riconosciuta qualora sotto il piano terra non vi fosse un piano interrato a fungere da separatore e può essere realizzato sia con ghiaia che con "igloo".
In entrambi i casi vanno previsti dei fori di aerazione che mettano in comunicazione l'intercapedine con l'esterno, per garantire la circolazione di aria, l'evacuazione di eventuali formazioni di umidità e del gas radon.
Questi fori, opportunamente dimensionati e disposti, devono seguire alcuni specifici criteri, tra i vari mi limito a segnalare l'opportunità che siano contrapposti e, ove possibile, lungo la direttrice nord-sud per garantire un maggior tiraggio.
Nel caso di vespaio aerato con ghiaia l'aria in realtà passa attraverso gli interstizi che si formano tra la ghiaia stessa. Questa soluzione è tuttavia non consigliabile per il concreto rischio che l'aria non circoli in modo opportuno, se non realizzando (a mano) dei cunicoli di ventilazione ove l'aria possa trovare la via (inutile dire che si tratta di un lavoro lento e costoso).
La soluzione senz'altro migliore e più praticata è la seconda: il vespaio aerato con "igloo".
Si tratta, ovviamente dopo aver demolito il pacchetto di pavimentazione e sottostante basamento e dopo aver scavato fino ad opportuna quota (da valutarsi caso per caso), di creare un piano d'appoggio regolare gettando uno zoccolo di malta (magrone).
Su questo piano d'appoggio, ad asciugatura avvenuta, vengono posati delle sorte di "ragni" o "igloo" in materiale plastico, che hanno la caratteristica di poggiare su quattro piedini, di incastrarsi tra loro e di creare sotto la loro "pancia" una camera d'aria in continuità.
Tra un elemento igloo e i suoi adiacenti la camera d'aria non viene mai ostruita o interrotta e l'aria che entra dai fori di aerazione e viene indirizzata in questo spazio vuoto può liberamente circolare e uscire dai fori opposti, se il tiraggio è stato ben progettato.
In questo processo, come ho già detto, viene evacuato anche eventuale gas radon, che deve comunque essere contenuto, in modo che non risalga negli ambienti, tramite l'apposizione dell'apposita barriera anti-radon.
la fase successiva è la realizzazione del vero e proprio piano, gettando nuovamente calcestruzzo armato con opportune reti elettrosaldate.
Viene cioè realizzata la nuova soletta, che andrà progettata prevedendo, ad esempio, la posa di un materiale non comprimibile che isoli termicamente la soletta stessa e gli ambienti dal freddo sottostante e il pacchetto impiantistico (tra cui, volendo, anche pannelli radianti).
Separare la soletta dal terreno crea una discontinuità indispensabile per evitare risalite capillari di acqua e umidità.
Per quanto riguarda il dubbio che le murature perimetrali continuino a "pescare" acqua dalle fondazioni, anzitutto va valutata qual è la causa per la quale vi è umidità nelle murature e ne vanno considerate l'entità e le condizioni del sito.
In secondo luogo, è sempre buona norma risanare le murature interessate da fenomeni di risalita dell'umidità utilizzando intonaci con prestazioni specifiche; nel caso di specie intonaci deumidificanti.
O forse farei meglio a parlare di "ciclo di intonaci", dato che si tratta di una combinazione di più prodotti che vanno messi in opera seguendo specifiche tecniche fornite da ogni produttore.
Se investire in immobili è il tuo focus, ti consiglio di scaricare la guida nella quale ho raccolto una serie di consiglia "da tecnico" che ti possono essere utili!
Un caro saluto,
Federica Brodini
