Ristrutturazione senza togliere pavimenti

La domanda alla quale risponderò in questo articolo è:

È POSSIBILE RISTRUTTURARE UNA CASA  SENZA SNATURARLA, SENZA DEMOLIRE I PAVIMENTI?


La la risposta più comune che ti sentirai dire è NO, ma non è la vera risposta...

Ciò che normalmente accade quando si ristruttura una casa o un appartamento è quello che vedi nell'immagine qui sotto: i pavimenti e gli strati sottostanti (il sottofondo e il massetto) vengono rimossi per provvedere al rifacimento degli impianti, recuperando i necessari centimetri per il loro passaggio.

Successivamente si coprono gli impianti con una gettata di calcestruzzo, fino a creare un nuovo piano perfettamente orizzontale sul quale posare la pavimentazione.

Questa pratica è vivamente consigliata nei bagni, dove c'è un significativo passaggio di tubazioni (scarichi, tubi che portano acqua corrente, passaggi di impianto elettrico).




Sicuramente, in linea generale, è la soluzione che meglio garantisce un lavoro a regola d'arte e la planarità del nuovo pavimento.




In bagno la mole impiantistica è così consistente che vale senz'altro la pena di rimuovere completamente gli strati di cui abbiamo parlato sopra per potersi muovere con comodità con l'impiantistica e garantire le corrette pendenze agli scarichi.


Una soluzione alternativa è quella di demolire solo parzialmente i pavimenti e gli strati sottostanti.


In tal caso si procede ad effettuare delle "tracce", ovvero delle spaccature studiate ad hoc per consentire il passaggio impiantistico, senza rimuovere tutta la pavimentazione.

È una soluzione da privilegiare in ambienti in cui non si sia un massiccio passaggio impiantistico.


In tal caso chiaramente il pavimento non verrà comunque preservato, ma ci saranno comunque costi di rimozione, smaltimento e rifacimento degli strati sottostanti.

Il problema, però, si pone quando non vuoi, o non puoi, rimuovere i pavimenti.

Magari perchè sono di pregio, particolarmente belli, oppure storici o, ancora, caratteristici.

Magari perchè hai valutato che per quell'immobile sono una caratteristica che il tuo Cliente in Target apprezzerebbe molto; un dettaglio che fa la differenza!

Spesso capita nelle case dei primi '900 di vedere meravigliosi seminati veneziani, cementine o pregiati parquet; ma anche in quelle di epoche più recenti si possono riscontrare pavimenti più interessanti e caratteristici di molti dei giorni nostri e che possono attrarre il giusto Cliente.

Come fare, in tali casi, a rinnovare la casa, rimodernarne gli spazi spostando tramezze e mantenere i pavimenti?


Premesso che non esiste la "formula magica" e non si può pretendere di cambiare la distribuzione delle stanze mantenendo intonsi tutti i pavimenti, esistono trucchi e strategie per conservarne buona parte.

Ciò che fa la differenza è progettare fin da subito nell'ottica di non voler disperdere tutto il passato; al contrario si deve impostare una progettazione mirata, specifica per case che abbiano caratteristiche che si desidera mantenere.

Si può pensare a passaggi in muratura, in cartongessi, o altre tecniche che consentano di intervenire il meno possibile a terra, anche se si spostano tramezze.

Ma anche spostarsi a terra può essere fatto in modo efficace e compatibile con la conservazione e la valorizzazione di parte delle pavimentazioni.

Ciò che è fondamentale fare sempre, ma in questi casi più che mai, è l'analisi preliminare della situazione (una sorta di diagnosi) e la definizione del percorso da seguire per raggiungere l'obiettivo.

Questo step consente di non spendere inutilmente soldi per sostituire tutti i pavimenti e soprattutto di non trovarsi nella condizione di doverlo fare per forza solo perchè non si è impostata la giusta strategia fin da principio, perdendo una fetta di potenziali acquirenti che sarebbero stati ben disposti a investire in una finitura di pregio.


Il valore da preservare spesso non è solo o unicamente un valore intrinseco (es. seminati alla veneziana, cementine d'epoca, palladiane, parquet, piastrelle di pregio decorativo), ma è anche "narrativo": ciò che ci raccontano quei materiali, quelle peculiarità.

In tal modo generiamo emozioni e conserviamo il carattere e l'unicità di quella casa...

Se cerchi una consulenza tecnica per il tuo intervento immobiliare, che sia volto anche alla valorizzazione e alla conservazione del bello, fissa una tua videochiamata con me!




Credits
A presto,
Federica

Ing. Federica Brodini
Fondatrice @ IMprenditore IMmobiliare